Altijd al je eigen woning willen bouwen?

Ja, wij vinden het belangrijk dat de kwaliteit en uitstraling van De Groene Eem goed blijft. Daarnaast willen we jou ook veel vrijheid geven in het realiseren van je droom. Om aan beide aspecten een goede invulling te kunnen geven hebben wij een beeldkwaliteitsplan opgesteld waarin kaders worden geschetst aan de uitstraling van je woning.

Download het beeldkwaliteitsplan hier.

Dit document is ook beschikbaar in de woningzoeker bij de betreffende kavel.

Het beeldkwaliteitsplan (BKP) heeft als doel de kwalitatieve uitstraling van De Groene Eem te waarborgen. In het BKP worden de ontwerpuitgangspunten van de wijk uitgelegd. Hierbij dient aansluiting te worden gezocht. Het blijft daarin mogelijk om de woning een eigen karakter mee te geven. De toetsing op het BKP wordt enkel door Vastbouw uitgevoerd en is geen eis die vanuit de gemeente is opgelegd. Mocht je twijfelen is het dan ook mogelijk om de schetsen van de woning voor te leggen aan Vastbouw om te toetsen of het ontwerp voldoende in lijn is met de ontwerpuitgangspunten van De Groene Eem.

1. Je neemt alle beschikbare en aangeboden informatie rondom zelfbouw in Oosterwold door.
2. Je selecteert de kavel in de woningzoeker op de website en schrijft je in met al je gegevens. Je levert ons de gevraagde informatie aan over jouw plannen en wensen.
3. De sluitingsdatum volgt en vanaf dat moment worden alle inschrijvingen beoordeeld. Vastbouw start na beoordeling met toewijzing van de kavel.
4. Je zit nog nergens aan vast, onze makelaar neemt contact met je op voor het plannen van een optiegesprek. Tijdens dit gesprek kun je uiteraard je vragen stellen.
5. Als je besluit een optie te nemen is de kavel voor een periode voor jouw gereserveerd.
6. Kies je voor de kavel, dan kun je de koopovereenkomst gaan tekenen.
7. Je dient je plan voor je woning of invulling van de kavel bij Vastbouw in. Zij toetsen je plan aan het ontwikkelplan en het beeldkwaliteitsplan.
8. Na goedkeuring dien je het plan in voor de vergunningsaanvraag.
9. In de tussentijd heb jij de financiering rond.
10. Tijd voor de levering van de kavel. Gefeliciteerd! Je kunt nu starten met de bouw.

Op de ‘vaste kavels’ kun je een woning bouwen met een maximaal aantal BVO. Heb je vragen hierover? Neem contact op met ons verkoopteam:

Het grote voordeel van een zelfbouwkavel in De Groene Eem is dat er geen eisen vanuit de welstandcommissie worden opgelegd. Hierdoor heb je veel vrijheid bij het ontwerpen van je eigen woning. Een bungalow, tiny house of juist een huis met 2 verdiepingen en een schuine kap? Het kan allemaal! Uiteraard is wat je mag bouwen afhankelijk van het aantal m2 van de kavel.

De vorm en uitstraling van jouw woning(en) wordt getoetst aan de hand van het Beeldkwaliteitsplan (BKP). Het BKP heeft als doel de kwalitatieve uitstraling van de wijk goed te houden zonder daarbij de ontwerpvrijheid voor jouw woning te beperken. De toetsing op het BKP wordt door Vastbouw en niet door de gemeente Almere gedaan. Uitgangspunten in het BKP voor vorm en uitstraling zijn richtinggevend. De maximale bouwhoogte en het maximale aantal te bouwen BVO zijn eisen waar op getoetst wordt. 

De verkoop van een gedeelte van een kavel voor stadslandbouw is op dit moment niet aan de orde.

Deze informatie kun je terugvinden in onze woningzoeker. Je klikt de kavel aan en wanneer je klikt op ‘meer informatie’ volgt er een pop-up. Hier kun je verschillende kenmerken terugvinden en onder het kopje ‘downloads’ vind je onder andere het kavelpaspoort.

Dit is sterk afhankelijk van jouw woonwensen. Als je kiest voor een woning waar al een ontwerp voor bestaat is jouw proces aanzienlijk korter dan wanneer je kiest je eigen woning te ontwerpen. Ook heeft jouw financiering hier invloed op. Daarnaast is de snelheid van de partijen met wie jij samenwerkt voor de uitwerking en bouw van jouw woning bepalend. Globaal ziet de doorlooptijd er als volgt uit:

• Van inschrijving tot tekenen koopovereenkomst: ca. 1,5 maand. In deze periode vind het 1e gesprek bij de makelaars plaats en wordt het voorstel voor de kavelpositie en omvang afgerond. De fase wordt afgesloten door het tekenen van de koopovereenkomst van de gedefinieerde kavel.
• Van koopovereenkomst tot vergunningsaanvraag: Afhankelijk van jouw bouwplannen 2 tot 6 maanden. In deze periode werk je ook je financiering verder uit. De fase wordt afgesloten door het aanvragen van de vergunning. Voordat je de vergunning aanvraagt bij de gemeente leg je jouw plannen voor aan Vastbouw voor de toetsing aan het beeldkwaliteitsplan en de kavelindeling. 
• Na het verkrijgen van de vergunning en zodra deze onherroepelijk is kan je starten met de bouw van jouw woning. Zodra je de vergunningsaanvraag indient heeft de gemeente 8 weken de tijd om deze te beoordelen, deze termijn kan de gemeente verlengen met 6 weken. Vervolgens wordt de aanvraag, als deze goedgekeurd is, 6 weken ter inzage gelegd voor de vergunning onherroepelijk is. Ook hier is de doorlooptijd sterk afhankelijk van jouw plannen. Uiteindelijk is het sneller om een kleine vooraf ontworpen woning te bouwen dan een ruime villa die speciaal voor jouw is ontworpen. De bouwtijd kan dan ook variëren van ca. 6 maanden tot 2 jaar. Vraag jouw aannemer naar de verwachte bouwtijd van jouw woning.

Wil je op een ander moment langskomen? Overleg voor je bezoek met onze makelaars wat de mogelijkheden zijn. 

De 4 Linden Makelaardij – +31 36 548 08 70

Van der Linden Makelaardij – +31 36 533 00 77​